641 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 71,4 m² · constr. 1985 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696427982700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
36033696427982700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 85 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 238 215 $ Poids 94 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 607 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 235 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 367 765 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 296 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 045 $ Poids 54 % |
| 4 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 541 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 272 083 $ Poids 51 % |
| 5 | 220, 205e rue, Shawinigan 2025-06-02 · 718 m · Vendu 240 000 $ (3 587 $/m²) 66,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 288 176 $ Poids 45 % |
| 7 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 869 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −7 751 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 105 953 $ Poids 39 % |
| 8 | 151, 202e rue, Shawinigan 2025-06-26 · 917 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 310 004 $ Poids 38 % |
| 9 | 1550, chemin des Daniel, Shawinigan 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 571 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 259 479 $ Poids 37 % |
| 10 | 621, 207e Avenue, Shawinigan 2025-04-30 · 837 m · Vendu 250 000 $ (4 006 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 312 531 $ Poids 36 % |
| 11 | 431, rue Bédard, Shawinigan 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +168 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 276 787 $ Poids 33 % |
| 12 | 151, 206e Rue, Shawinigan 2025-04-11 · 877 m · Vendu 306 000 $ (3 678 $/m²) 83,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −21 700 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 329 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.