161 Rue TRÉPANIER · Shawinigan
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 106,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 834,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 171 900 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696431170300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
36033696431170300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 071
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 71 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 255 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −30 730 $ | 410 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 573 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −4 574 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 373 791 $ Poids 84 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 610 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +16 605 $ | 385 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 573 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 614 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 136 $ Poids 75 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 740 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 366 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 343 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 034 $ Poids 70 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 518 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 294 111 $ Poids 69 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 863 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 406 675 $ Poids 68 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 870 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 273 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 633 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 423 494 $ Poids 68 % |
| 11 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 293 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 388 921 $ Poids 66 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 550 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 305 898 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.