161 Rue LACROIX · Shawinigan
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 161,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 176 900 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696431898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
176 900 $
ID provincial
36033696431898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 59 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 378 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +59 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 644 $ Poids 80 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 502 $ Poids 77 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 512 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 502 $ Poids 77 % |
| 4 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 691 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 539 845 $ Poids 63 % |
| 5 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 876 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 356 473 $ Poids 51 % |
| 6 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 221 $ Poids 46 % |
| 7 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 362 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 179 $ Poids 46 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 475 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 434 372 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 541 479 $ Poids 39 % |
| 10 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 376 831 $ Poids 38 % |
| 11 | 880, rue Wilfrid-Thibault, Shawinigan 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 309 900 $ (1 979 $/m²) 156,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 581 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +29 441 $ | 356 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 744 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 756 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 259 659 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.