260 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 286,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
1 × 7
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,5 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 281 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696433037900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
36033696433037900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 665 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +44 983 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 366 $ Poids 43 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 643 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +79 684 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 608 173 $ Poids 30 % |
| 3 | 271, 207e Rue, Shawinigan 2025-04-03 · 900 m · Vendu 520 000 $ (1 566 $/m²) 332 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −35 867 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 897 $ Poids 28 % |
| 4 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 558 458 $ Poids 26 % |
| 5 | 810, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (1 354 $/m²) 358,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −48 690 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 478 773 $ Poids 14 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 626 759 $ Poids 13 % |
| 7 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +66 111 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 396 333 $ Poids 7 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 786 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +51 778 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 336 694 $ Poids 7 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +66 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 530 389 $ Poids 6 % |
| 10 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 864 $ Poids 5 % |
| 11 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 310 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 489 624 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 296 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 541 622 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.