300 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 132,2 m² · constr. 1986 · terrain 3 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 731,2 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696433333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
36033696433333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 214 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −36 541 $ | 412 994 $ Poids 90 % |
| 2 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 601 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 440 929 $ Poids 78 % |
| 3 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 360 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 533 $ Poids 77 % |
| 5 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 239 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 472 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 422 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 103 994 $ Poids 74 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 495 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 335 112 $ Poids 72 % |
| 8 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 324 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 424 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 456 947 $ Poids 68 % |
| 10 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 528 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −25 659 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 498 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 338 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 965 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 415 481 $ Poids 57 % |
| 12 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 388 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +38 656 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 427 069 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.