340 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
292 300 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 120,4 m² · constr. 1956 · terrain 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696433714200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 400 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
36033696433714200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 249 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 386 090 $ Poids 94 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 388 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 98 549 $ Poids 92 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 409 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 430 $ Poids 87 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 202 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 482 $ Poids 83 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 532 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 305 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 346 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 640 $ Poids 81 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 369 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 490 $ Poids 80 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 591 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 368 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 302 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 276 512 $ Poids 66 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 792 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 493 002 $ Poids 59 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 510 $ Poids 55 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 656 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 456 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.