350 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
182 900 $
Unifamiliale · 1 673 $/m² · 109,3 m² · constr. 1944 · terrain 900,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 36 000 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696433903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
38 100 $
Rôle antérieur
36 000 $
ID provincial
36033696433903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 9 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 370 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 376 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 428 $ Poids 88 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 392 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 402 225 $ Poids 87 % |
| 5 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 295 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 056 $ Poids 76 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 631 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 272 $ Poids 76 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 522 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 120 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 327 407 $ Poids 76 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 648 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 371 110 $ Poids 75 % |
| 9 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 552 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 276 560 $ Poids 72 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 265 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −25 482 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 366 849 $ Poids 71 % |
| 11 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 396 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 907 $ Poids 69 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 187 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 498 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.