241-243 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 1 847 $/m² · 160,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434035200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
36033696434035200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 45 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 797 $ Poids 85 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 267 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 266 797 $ Poids 85 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 414 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 655 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 114 $ Poids 70 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +2 048 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 453 $ Poids 61 % |
| 6 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 860 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +26 190 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 352 $ Poids 53 % |
| 7 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +8 449 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 469 317 $ Poids 53 % |
| 8 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 329 341 $ Poids 50 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 84 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +17 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 342 243 $ Poids 50 % |
| 10 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 274 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie −15 840 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 507 $ Poids 44 % |
| 11 | 640, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-11 · 496 m · Vendu 195 000 $ (1 303 $/m²) 149,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 572 $ Poids 40 % |
| 12 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 341 442 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.