261 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 167 700 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
36033696434263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 352 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 390 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 260 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge +10 545 $ | 375 147 $ Poids 93 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 513 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 337 929 $ Poids 82 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 550 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 252 092 $ Poids 79 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 730 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 416 999 $ Poids 77 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 563 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 804 $ Poids 77 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 638 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 374 068 $ Poids 73 % |
| 8 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 574 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 371 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 528 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 213 532 $ Poids 71 % |
| 10 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 640 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 386 438 $ Poids 70 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 505 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 238 112 $ Poids 67 % |
| 12 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 626 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 361 369 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.