787 Rue 203E · Shawinigan
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 105,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 943,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,6 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 400 $
Rôle antérieur 95 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434656600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
36033696434656600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 232 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 736 $ Poids 94 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 268 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 330 676 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 817 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 244 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 588 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 269 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 364 187 $ Poids 82 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 355 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 767 $ Poids 80 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 304 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 787 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 522 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 395 347 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 247 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 258 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 514 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 478 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 943 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 470 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 136 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.