750 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 125,1 m² · constr. 1989 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 209 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
209 800 $
ID provincial
36033696434729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 331 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +1 907 $ · Ajust. âge −30 093 $ | 407 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 350 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 100 718 $ Poids 88 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 442 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 302 $ Poids 85 % |
| 4 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 219 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +5 221 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 466 144 $ Poids 82 % |
| 5 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 544 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 327 041 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 554 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge −26 340 $ | 449 968 $ Poids 76 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 202 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 002 $ Poids 74 % |
| 8 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 241 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +26 671 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 420 619 $ Poids 74 % |
| 9 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 784 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 321 390 $ Poids 63 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 237 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 319 309 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 517 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 311 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 238 968 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.