341 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 2 741,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 741,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 137 700 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
36033696434830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 254 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 758 $ | 357 690 $ Poids 96 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 341 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −11 076 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 372 403 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 321 896 $ Poids 72 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 521 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 81 999 $ Poids 70 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 368 715 $ Poids 70 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 250 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 304 829 $ Poids 69 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 795 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 397 880 $ Poids 68 % |
| 8 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 595 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −9 747 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 355 782 $ Poids 68 % |
| 9 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 249 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −3 939 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 300 255 $ Poids 66 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 565 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 604 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 240 396 $ Poids 65 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 494 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 204 020 $ Poids 65 % |
| 12 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 592 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 544 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 346 245 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.