760 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
359 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 95,1 m² · constr. 1989 · terrain 816,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 160 800 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696434898100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
160 800 $
ID provincial
36033696434898100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 277 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 404 697 $ Poids 95 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 185 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 388 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 437 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 350 697 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 261 448 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 491 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 820 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 562 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 388 652 $ Poids 80 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 745 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 870 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 432 086 $ Poids 77 % |
| 8 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 516 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 384 201 $ Poids 75 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 221 071 $ Poids 75 % |
| 10 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 578 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 400 318 $ Poids 72 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 433 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 246 480 $ Poids 71 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 499 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 198 048 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.