730 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 438 $/m² · 122,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696435342900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
36033696435342900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 330 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 419 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 388 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 102 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 424 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 521 $ Poids 84 % |
| 4 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 516 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 324 085 $ Poids 82 % |
| 5 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 267 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 479 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 532 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 419 398 $ Poids 80 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 248 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 430 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 596 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 462 561 $ Poids 78 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 272 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 002 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 326 757 $ Poids 63 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 708 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 557 490 $ Poids 60 % |
| 11 | 170, 207e Avenue, Shawinigan 2025-05-27 · 468 m · Vendu 165 000 $ (1 295 $/m²) 127,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 072 $ Poids 59 % |
| 12 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 816 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 331 495 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.