740 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 96,5 m² · constr. 1991 · terrain 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696435541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
36033696435541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 411 216 $ Poids 94 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 190 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 383 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 394 920 $ Poids 89 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 456 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 356 494 $ Poids 88 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 471 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 578 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 423 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 395 245 $ Poids 81 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 518 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 90 194 $ Poids 81 % |
| 7 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 699 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 438 985 $ Poids 79 % |
| 8 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 495 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 389 937 $ Poids 75 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 475 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 507 $ Poids 75 % |
| 10 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 181 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 516 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 364 250 $ Poids 73 % |
| 11 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 243 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge +23 985 $ | 376 031 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 460 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 250 293 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.