741 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
357 900 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 99,9 m² · constr. 1989 · terrain 1 052,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 186 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696435955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
36033696435955000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 228 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 087 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 414 191 $ Poids 92 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 420 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 267 389 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 404 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 358 914 $ Poids 91 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 526 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 883 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 171 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 366 310 $ Poids 84 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 187 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 378 081 $ Poids 83 % |
| 7 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 135 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +21 082 $ · Ajust. âge +21 090 $ | 398 104 $ Poids 82 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 473 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +985 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 90 789 $ Poids 82 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 706 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 442 061 $ Poids 77 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 426 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 994 $ Poids 76 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 447 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +8 877 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 392 555 $ Poids 74 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 415 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 251 944 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.