260 Avenue PAUL-LAVOIE · Shawinigan
Valeur estimée
349 100 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 108,3 m² · constr. 1979 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 158 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696438742300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
36033696438742300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 176 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 362 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 223 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −1 688 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 373 810 $ Poids 95 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 265 285 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 468 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 92 967 $ Poids 83 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 507 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 394 537 $ Poids 82 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +15 408 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 356 295 $ Poids 81 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 257 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 412 055 $ Poids 75 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 372 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 285 693 $ Poids 74 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 574 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −31 208 $ | 484 032 $ Poids 70 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 565 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 561 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 439 567 $ Poids 69 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 539 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 235 $ Poids 68 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 548 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 837 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.