261 Avenue ALBERT-BEAUDOIN · Shawinigan
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 91,7 m² · constr. 1975 · terrain 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 134 100 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696438990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
134 100 $
ID provincial
36033696438990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 53 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 207 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 357 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 371 722 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 201 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 239 740 $ Poids 83 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 396 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 321 076 $ Poids 81 % |
| 5 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 595 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 397 090 $ Poids 81 % |
| 6 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 208 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 183 $ Poids 81 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 507 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 825 $ Poids 76 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 480 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 354 814 $ Poids 74 % |
| 9 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 818 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 275 878 $ Poids 72 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 203 584 $ Poids 71 % |
| 11 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 535 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 472 $ Poids 69 % |
| 12 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 228 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 910 $ · Ajust. âge −1 395 $ | 304 553 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.