380 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
256 200 $
Autre · 1 327 $/m² · 193,1 m² · constr. 1960 · terrain 8 718,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 718,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 118 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696442116800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
36033696442116800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 795 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 495 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 493 120 $ Poids 61 % |
| 2 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 583 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −43 492 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 595 335 $ Poids 61 % |
| 3 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 449 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 659 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 245 243 $ Poids 51 % |
| 4 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 550 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie −33 258 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 504 955 $ Poids 43 % |
| 5 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 442 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +19 910 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 440 257 $ Poids 41 % |
| 6 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 448 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 707 $ Poids 38 % |
| 7 | 451-453, 209e Rue, Shawinigan 2024-12-03 · 895 m · Vendu 228 000 $ (1 217 $/m²) 187,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 283 243 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 931 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 068 $ Poids 31 % |
| 9 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 305 $ Poids 30 % |
| 10 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +29 782 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 187 $ Poids 30 % |
| 11 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 298 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 251 à 253, avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2024-06-26 · 636 m · Vendu 140 000 $ (740 $/m²) 189,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 949 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.