410 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 98,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 456,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 600 $
Rôle antérieur 114 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696442495200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
36033696442495200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 448 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 368 890 $ Poids 88 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 317 931 $ Poids 85 % |
| 3 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 378 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 355 515 $ Poids 80 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 546 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 81 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 701 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 237 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 431 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −17 724 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 333 789 $ Poids 75 % |
| 8 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 457 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 619 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 321 897 $ Poids 75 % |
| 9 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 452 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 343 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 201 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 170, rue des Loisirs, Shawinigan 2025-08-29 · 464 m · Vendu 225 000 $ (2 243 $/m²) 100,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 255 397 $ Poids 70 % |
| 12 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 873 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.