400 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 1 150 $/m² · 246,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 624 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
114 900 $
Rôle antérieur 77 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696442698800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
342253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
36033696442698800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132 et 136, rue Tousignant, Shawinigan 2026-05-01 · 643 m · Vendu 700 000 $ (3 175 $/m²) 220,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 270 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 097 $ Poids 68 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 794 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 829 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 686 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 176 $ Poids 55 % |
| 4 | 140-146, rue Tousignant, Shawinigan 2025-05-30 · 611 m · Vendu 544 000 $ (2 473 $/m²) 220 m² · constr. 2014 Ajust. marché +48 613 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 570 977 $ Poids 48 % |
| 5 | 35, chemin du Débarcadère, Shawinigan 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (3 745 $/m²) 243 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 873 564 $ Poids 30 % |
| 6 | 320-324, Avenue 206e, Shawinigan 2024-05-22 · 942 m · Vendu 160 000 $ (698 $/m²) 229,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 723 $ Poids 17 % |
| 7 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 501 021 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, rue du Débarcadère, Shawinigan 2024-10-15 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (3 056 $/m²) 216 m² · constr. 2013 Ajust. marché +133 153 $ · Ajust. superficie +46 597 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 773 750 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 475 809 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −20 996 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 564 877 $ Poids 9 % |
| 11 | 210, rue des Cheminots, Shawinigan 2024-04-02 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (820 $/m²) 262,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +50 924 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 280 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.