430 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
302 400 $
Unifamiliale · 2 737 $/m² · 110,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 880,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 880,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 118 000 $ +93.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696442802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
36033696442802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 47 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 265 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 517 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 373 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 768 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 982 $ Poids 90 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 450 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 342 469 $ Poids 89 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 868 $ Poids 88 % |
| 5 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 333 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 510 $ Poids 75 % |
| 6 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 348 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −23 402 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 368 929 $ Poids 73 % |
| 7 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 546 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 174 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 462 $ Poids 72 % |
| 8 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 667 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 418 $ Poids 72 % |
| 9 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 723 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 757 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 244 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 657 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 299 605 $ Poids 70 % |
| 11 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 192 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 659 $ Poids 70 % |
| 12 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 463 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +31 052 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 380 781 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.