351 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
267 500 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 96,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 522,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,8 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 116 200 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696443248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
122 900 $
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
36033696443248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 334 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 393 $ Poids 93 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 254 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 334 968 $ Poids 88 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 463 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 323 $ Poids 87 % |
| 4 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 492 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 78 953 $ Poids 81 % |
| 6 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 589 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 346 302 $ Poids 81 % |
| 7 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 470 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 404 $ Poids 75 % |
| 8 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 545 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 184 $ Poids 72 % |
| 9 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 364 963 $ Poids 72 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 435 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −1 252 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 216 880 $ Poids 71 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 607 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 330 363 $ Poids 71 % |
| 12 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 325 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 685 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 315 981 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.