391 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 289 $/m² · 116,5 m² · constr. 1944 · terrain 951,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 80 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696443705200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
80 100 $
ID provincial
36033696443705200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 31 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 300 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 388 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 415 979 $ Poids 90 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 330 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 348 907 $ Poids 87 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 345 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 379 330 $ Poids 87 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 378 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 367 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 033 $ Poids 86 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 108 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 461 $ Poids 81 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 629 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 284 745 $ Poids 78 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 230 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 271 784 $ Poids 73 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 572 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 795 $ Poids 71 % |
| 10 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 580 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 720 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge −48 012 $ | 484 694 $ Poids 65 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 183 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.