411 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
275 800 $
Unifamiliale · 2 530 $/m² · 109 m² · constr. 1945 · terrain 987,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,7 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 110 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696443884100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 100 $
Valeur bâtiment
128 300 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
36033696443884100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 35 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 335 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 247 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 394 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 327 $ Poids 91 % |
| 3 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 289 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 290 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 378 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −11 271 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 401 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 573 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 370 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 448 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 606 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 894 $ Poids 79 % |
| 7 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 234 901 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 226 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 262 692 $ Poids 77 % |
| 9 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 350 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 370 314 $ Poids 71 % |
| 10 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 459 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 122 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 361 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 366 329 $ Poids 68 % |
| 12 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 648 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 277 574 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.