820 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 91,4 m² · constr. 1996 · terrain 854,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 176 700 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696443919000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
36033696443919000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 74 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 234 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +33 393 $ | 393 659 $ Poids 96 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 302 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 504 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 525 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 356 263 $ Poids 80 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 430 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 90 102 $ Poids 78 % |
| 5 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 477 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 405 864 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 119 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 395 187 $ Poids 72 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 413 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 224 276 $ Poids 71 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 598 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 222 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 379 $ Poids 69 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 373 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 250 037 $ Poids 68 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 882 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 434 372 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.