770 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
399 700 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 103,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 226 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696444126100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
36033696444126100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 252 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 318 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 381 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 245 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 393 720 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 342 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 427 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 373 920 $ Poids 87 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 553 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 414 941 $ Poids 85 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 276 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 431 081 $ Poids 85 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 474 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 94 348 $ Poids 78 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 313 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 91 919 $ Poids 75 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 207 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 299 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 891 $ Poids 72 % |
| 11 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 510 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −15 365 $ | 420 062 $ Poids 71 % |
| 12 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 189 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +28 569 $ · Ajust. âge +29 878 $ | 414 379 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.