800 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
334 400 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992 · terrain 839,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
839,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 130 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696444572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
36033696444572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 62 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 414 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 082 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 069 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 287 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 460 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 422 189 $ Poids 89 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 624 $ Poids 88 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 541 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 406 041 $ Poids 86 % |
| 5 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 264 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −13 842 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 385 641 $ Poids 85 % |
| 6 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 311 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 373 893 $ Poids 85 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 447 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 481 $ Poids 82 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 210 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +23 446 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 405 741 $ Poids 78 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 422 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 225 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 389 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 256 640 $ Poids 71 % |
| 11 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 187 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 294 190 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 836 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 450 540 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.