771 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 213,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 150,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 300 $
Rôle antérieur 269 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696444589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
36033696444589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 709 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 160 $ Poids 79 % |
| 2 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 598 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 517 $ Poids 64 % |
| 3 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 188 880 $ Poids 32 % |
| 4 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 775 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 295 373 $ Poids 31 % |
| 5 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 296 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 446 186 $ Poids 30 % |
| 6 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 423 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 502 682 $ Poids 29 % |
| 8 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +31 281 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 576 253 $ Poids 22 % |
| 9 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +8 558 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 908 $ Poids 20 % |
| 10 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 886 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 480 075 $ Poids 20 % |
| 11 | 770, chemin de la Vigilance, Shawinigan 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (661 $/m²) 181,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 170 830 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.