810 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 79,5 m² · constr. 1993 · terrain 846,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 600 $
Rôle antérieur 156 300 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696444740500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
36033696444740500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 221 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −19 112 $ · Ajust. âge +28 120 $ | 364 940 $ Poids 76 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 939 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 349 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 261 194 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 421 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −4 434 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 313 188 $ Poids 61 % |
| 5 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 210 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 310 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 293 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 381 343 $ Poids 52 % |
| 7 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 908 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +473 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 294 867 $ Poids 49 % |
| 8 | 140, Chemin des Dubois, Shawinigan 2025-02-25 · 395 m · Vendu 70 000 $ (951 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 091 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 897 $ Poids 48 % |
| 9 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 493 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 377 137 $ Poids 46 % |
| 10 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 337 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −19 225 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 306 645 $ Poids 45 % |
| 11 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 114 746 $ Poids 44 % |
| 12 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +22 325 $ | 255 276 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.