791 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 244 m² · constr. 1998 · terrain 1 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 318,7 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 303 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696444827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
36033696444827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 90 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 628 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 495 506 $ Poids 73 % |
| 2 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 741 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 405 $ Poids 61 % |
| 3 | 151, 200e avenue, Shawinigan 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 471 000 $ (1 707 $/m²) 275,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 086 $ · Ajust. superficie −27 229 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 560 118 $ Poids 19 % |
| 4 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 909 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 517 268 $ Poids 15 % |
| 5 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 649 $ Poids 12 % |
| 6 | 460, avenue du Plateau, Shawinigan 2024-09-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (1 858 $/m²) 269,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 555 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.