751 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 116,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 047 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 193 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696445163100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
193 100 $
ID provincial
36033696445163100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 307 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 96 704 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 199 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 396 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 186 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 407 778 $ Poids 91 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 387 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −13 174 $ · Ajust. âge −27 943 $ | 394 203 $ Poids 85 % |
| 5 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 578 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +2 866 $ · Ajust. âge −24 145 $ | 435 543 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 203 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −10 442 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 681 $ Poids 80 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 595 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 317 151 $ Poids 79 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 397 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −15 708 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 649 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 310 088 $ Poids 73 % |
| 10 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 289 059 $ Poids 69 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 638 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge −4 801 $ | 527 692 $ Poids 68 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 515 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +28 846 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 431 564 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.