761 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
369 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 1 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 183 800 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696445361300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
36033696445361300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 73 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 002 $ Poids 91 % |
| 2 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 381 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 365 042 $ Poids 91 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −619 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 881 $ Poids 91 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 505 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 404 887 $ Poids 88 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 226 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 372 877 $ Poids 85 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 188 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 855 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 384 628 $ Poids 85 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 438 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 92 235 $ Poids 82 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 132 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +26 363 $ | 404 559 $ Poids 80 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 398 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 229 609 $ Poids 76 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 761 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 449 293 $ Poids 74 % |
| 11 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 477 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 398 549 $ Poids 72 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 380 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 255 957 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.