761 Rue 205E · Shawinigan
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 151,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 211 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696445998300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
36033696445998300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 947
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 898 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 898 $ Poids 90 % |
| 3 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 446 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 531 643 $ Poids 78 % |
| 4 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 647 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 875 $ Poids 73 % |
| 5 | 511, 206ième avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 900 m · Vendu 270 000 $ (1 707 $/m²) 158,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 943 $ Poids 66 % |
| 6 | 641, 207e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 972 m · Vendu 344 000 $ (2 334 $/m²) 147,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 370 672 $ Poids 64 % |
| 7 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 746 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −5 651 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 934 $ Poids 62 % |
| 8 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 337 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +35 778 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 471 285 $ Poids 58 % |
| 9 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 229 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 089 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 483 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +48 190 $ · Ajust. âge −34 392 $ | 449 119 $ Poids 51 % |
| 11 | 111, 200e Avenue, Shawinigan 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 250 $/m²) 155,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 533 293 $ Poids 49 % |
| 12 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 199 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +53 290 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 509 812 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.