261 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 94,8 m² · constr. 1972 · terrain 666,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 132 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696447644000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
36033696447644000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 137 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 372 229 $ Poids 98 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 125 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge −8 787 $ | 358 178 $ Poids 93 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 218 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 239 827 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 318 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 321 283 $ Poids 90 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 414 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 354 925 $ Poids 84 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 425 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 81 896 $ Poids 83 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 355 629 $ Poids 82 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 676 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 397 548 $ Poids 80 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 355 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 203 763 $ Poids 77 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 379 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 227 268 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 585 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 368 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 492 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 182 471 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.