281 Avenue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 105,9 m² · constr. 1976 · terrain 990,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 186 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696447937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
36033696447937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 69 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 110 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 364 224 $ Poids 95 % |
| 2 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 179 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 258 564 $ Poids 95 % |
| 3 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 236 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 352 425 $ Poids 94 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 384 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 384 072 $ Poids 89 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 347 086 $ Poids 88 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 133 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 683 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 348 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 91 859 $ Poids 81 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 410 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 050 $ Poids 76 % |
| 9 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 265 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 278 809 $ Poids 75 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 337 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 219 148 $ Poids 71 % |
| 11 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 466 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge −38 410 $ | 471 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 215 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 381 548 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.