280 Avenue PAUL-LAVOIE · Shawinigan
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 109,1 m² · constr. 1976 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 186 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696448035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
36033696448035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 357 846 $ Poids 96 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 228 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 369 625 $ Poids 95 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 025 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 262 525 $ Poids 90 % |
| 4 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 470 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 93 336 $ Poids 84 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 483 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 390 225 $ Poids 82 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 411 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 352 565 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 381 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 282 688 $ Poids 74 % |
| 8 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 255 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 012 $ Poids 73 % |
| 9 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 542 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie −7 668 $ · Ajust. âge −38 410 $ | 478 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 586 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 435 245 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 527 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 89 363 $ Poids 67 % |
| 12 | 380, 205e Ave, Shawinigan 2025-09-08 · 531 m · Vendu 220 000 $ (2 151 $/m²) 102,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 269 698 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.