271 Avenue ALBERT-BEAUDOIN · Shawinigan
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 103,5 m² · constr. 1975 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696448121400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
36033696448121400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 181 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 094 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 254 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 193 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 346 509 $ Poids 92 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 190 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 358 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 388 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 341 278 $ Poids 89 % |
| 5 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 468 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 377 506 $ Poids 89 % |
| 6 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +17 207 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 395 061 $ Poids 86 % |
| 7 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 501 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 666 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 604 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 421 612 $ Poids 77 % |
| 9 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 189 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 721 $ Poids 74 % |
| 10 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 428 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 215 686 $ Poids 72 % |
| 11 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 214 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 380 592 $ Poids 71 % |
| 12 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 435 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 90 752 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.