281 Avenue ALBERT-BEAUDOIN · Shawinigan
Valeur estimée
339 400 $
Unifamiliale · 3 653 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 979,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696448293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
36033696448293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 64 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 221 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 374 096 $ Poids 96 % |
| 2 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 223 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −3 515 $ | 359 707 $ Poids 94 % |
| 3 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 157 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 241 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 379 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 323 131 $ Poids 85 % |
| 5 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 167 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 272 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, 204ième Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 615 m · Vendu 399 000 $ (4 156 $/m²) 96 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 399 584 $ Poids 82 % |
| 7 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 454 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 357 122 $ Poids 78 % |
| 8 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 494 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 82 317 $ Poids 78 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 420 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 204 815 $ Poids 74 % |
| 10 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 789 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 277 658 $ Poids 73 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 370 470 $ Poids 69 % |
| 12 | 300, 205e avenue, Shawinigan 2025-09-02 · 533 m · Vendu 285 000 $ (3 128 $/m²) 91,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 321 349 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.