651 Rue 208E · Shawinigan
Valeur estimée
253 600 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 81,5 m² · constr. 1967 · terrain 502,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +77.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696448378700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
36033696448378700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 274 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge −17 575 $ | 323 186 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 681 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 082 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 358 582 $ Poids 80 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 736 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 250 143 $ Poids 67 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 828 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 102 929 $ Poids 67 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 726 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 231 032 $ Poids 65 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 829 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 227 390 $ Poids 63 % |
| 7 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 502 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 265 524 $ Poids 62 % |
| 8 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 258 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 305 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 336 548 $ Poids 62 % |
| 9 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 280 388 $ Poids 61 % |
| 10 | 641, 204e Rue, Shawinigan 2026-06-04 · 296 m · Vendu 230 000 $ (3 402 $/m²) 67,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +23 646 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 234 697 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 292 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 277 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 25, rue Lacroix, Shawinigan 2025-05-28 · 554 m · Vendu 280 000 $ (3 410 $/m²) 82,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 280 198 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.