670-672 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 198,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696448967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 300 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
36033696448967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 75 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, 206e Avenue, Shawinigan 2026-06-01 · 680 m · Vendu 475 000 $ (2 217 $/m²) 214,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 510 979 $ Poids 72 % |
| 2 | 670, 205e Avenue, Shawinigan 2025-08-01 · 808 m · Vendu 180 000 $ (957 $/m²) 188 m² · constr. 2010 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 890 $ Poids 53 % |
| 3 | 461, 207e Rue, Shawinigan 2025-12-19 · 332 m · Vendu 410 000 $ (1 747 $/m²) 234,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 449 614 $ Poids 50 % |
| 4 | 751, 202e Avenue, Shawinigan 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 870 $/m²) 191,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 555 303 $ Poids 41 % |
| 5 | 831, 206e Avenue, Shawinigan 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (1 864 $/m²) 167,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +28 522 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 376 769 $ Poids 40 % |
| 6 | 211, 206e Avenue, Shawinigan 2024-11-27 · 583 m · Vendu 220 000 $ (1 131 $/m²) 194,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +2 205 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 287 120 $ Poids 40 % |
| 7 | 631, 204è rue, Shawinigan 2024-11-01 · 333 m · Vendu 340 000 $ (1 858 $/m²) 183 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 396 923 $ Poids 38 % |
| 8 | 15, rue Lacroix, Shawinigan 2025-01-13 · 592 m · Vendu 385 000 $ (2 200 $/m²) 175 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +25 850 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 446 197 $ Poids 35 % |
| 9 | 281, avenue du Plateau, Shawinigan 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (1 440 $/m²) 194,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 314 974 $ Poids 35 % |
| 10 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +21 837 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 248 422 $ Poids 30 % |
| 11 | 470, 203e avenue, Shawinigan 2024-09-18 · 785 m · Vendu 200 000 $ (1 019 $/m²) 196,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 249 470 $ Poids 29 % |
| 12 | 501, Avenue 207e, Shawinigan 2024-05-28 · 511 m · Vendu 380 000 $ (1 792 $/m²) 212 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 090 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.