641 Rue 209E · Shawinigan
Valeur estimée
282 300 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 81,9 m² · constr. 1959 · terrain 1 042,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 900 $
Rôle antérieur 133 800 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696449715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
133 800 $
ID provincial
36033696449715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 334 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge −31 635 $ | 309 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 110, 204e Avenue, Shawinigan 2026-07-09 · 704 m · Vendu 350 000 $ (4 419 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 966 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 345 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 550, 204ième avenue, Shawinigan 2026-05-28 · 677 m · Vendu 265 000 $ (2 968 $/m²) 89,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 240 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 341, 202e Avenue, Shawinigan 2026-02-05 · 808 m · Vendu 100 000 $ (1 183 $/m²) 84,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 99 166 $ Poids 68 % |
| 5 | 440, 203e Avenue, Shawinigan 2026-01-28 · 685 m · Vendu 215 000 $ (2 438 $/m²) 88,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 920 $ Poids 68 % |
| 6 | 321, 202e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 813 m · Vendu 235 000 $ (2 664 $/m²) 88,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −8 393 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 218 523 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 301 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 322 339 $ Poids 64 % |
| 8 | 371, 201e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 401 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 714 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 269 069 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, 205e avenue, Shawinigan 2025-06-26 · 491 m · Vendu 250 000 $ (3 157 $/m²) 79,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 256 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 350 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −11 416 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 266 907 $ Poids 59 % |
| 11 | 560, 203e Avenue, Shawinigan 2025-10-28 · 764 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 271 266 $ Poids 59 % |
| 12 | 160, 205e Rue, Shawinigan 2026-01-29 · 867 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −11 048 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 286 641 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.