450 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 138,9 m² · constr. 2023 · terrain 6 911 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 911 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696452170500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
675064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
36033696452170500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 786 $ Poids 81 % |
| 2 | 125, Chemin des Dubois, Shawinigan 2026-06-22 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 568 $/m²) 146,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 249 786 $ Poids 81 % |
| 3 | 930, 212e Rue, Shawinigan 2026-06-15 · 756 m · Vendu 330 000 $ (2 381 $/m²) 138,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 367 518 $ Poids 77 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 389 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 504 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 712 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 373 $ Poids 67 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 195 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +30 065 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 554 788 $ Poids 66 % |
| 7 | 191-193, Avenue de Saint-Georges, Shawinigan 2025-11-17 · 733 m · Vendu 465 000 $ (3 129 $/m²) 148,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 360 $ Poids 62 % |
| 8 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 364 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge +5 913 $ | 123 747 $ Poids 62 % |
| 9 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 242 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +45 849 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 546 571 $ Poids 58 % |
| 10 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 699 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 342 728 $ Poids 54 % |
| 11 | 761, 203ième Rue, Shawinigan 2025-03-18 · 405 m · Vendu 300 000 $ (2 080 $/m²) 144,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 670 $ Poids 54 % |
| 12 | 630, chemin des Daniel, Shawinigan 2025-11-11 · 370 m · Vendu 190 000 $ (1 177 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 341 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.