441 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
271 500 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 101 m² · constr. 1966 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
126 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +99.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696452579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
36033696452579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 321 698 $ Poids 89 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 388 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 373 241 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 568 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 355 149 $ Poids 85 % |
| 4 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 384 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 337 502 $ Poids 82 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 240 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 437 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 82 040 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 478 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 325 624 $ Poids 80 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 339 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −19 332 $ | 359 849 $ Poids 76 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 441 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 204 122 $ Poids 74 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 387 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 227 666 $ Poids 71 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 377 172 $ Poids 71 % |
| 12 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 248 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 259 619 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.