880 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 700 $
Rôle antérieur 213 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696452969800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
36033696452969800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 426 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 198 $ Poids 90 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 379 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 542 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 429 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 406 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 840 $ Poids 83 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 82 % |
| 6 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 378 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 396 542 $ Poids 82 % |
| 7 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 493 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 892 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 395 924 $ Poids 79 % |
| 8 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 337 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 414 332 $ Poids 76 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 415 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 122 $ Poids 75 % |
| 10 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 358 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 266 516 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 397 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 439 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 873, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-15 · 406 m · Vendu 180 000 $ (1 846 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 094 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.