431 Chemin DUBOIS · Shawinigan
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 87,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 072,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 114 100 $ +88.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
36033696453092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 296 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 318 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 357 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 328 581 $ Poids 84 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 469 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 575 $ Poids 72 % |
| 4 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 448 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 75 466 $ Poids 69 % |
| 5 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 444 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 517 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 290 771 $ Poids 68 % |
| 6 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 282 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 272 106 $ Poids 68 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 660 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 569 $ Poids 63 % |
| 8 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 362 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 277 976 $ Poids 63 % |
| 9 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 442 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 686 $ Poids 63 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 543 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 394 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 203 $ Poids 60 % |
| 12 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 619 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 208 787 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.