830 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 105,6 m² · constr. 1996 · terrain 851 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 179 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
36033696453097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 299 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge +33 210 $ | 400 617 $ Poids 92 % |
| 2 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 379 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −6 099 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 388 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 409 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 380 573 $ Poids 86 % |
| 4 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +8 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 422 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 572 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 693 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 693 $ Poids 83 % |
| 6 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 252 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 93 871 $ Poids 82 % |
| 7 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 312 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 589 $ Poids 80 % |
| 8 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 409 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −10 975 $ | 428 081 $ Poids 79 % |
| 9 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 423 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 95 927 $ Poids 76 % |
| 10 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 186 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 304 945 $ Poids 76 % |
| 11 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 410 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 840 $ Poids 70 % |
| 12 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 367 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 266 203 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.