840 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 114,1 m² · constr. 1997 · terrain 847,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 228 800 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
36033696453265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 81 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 247 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −8 062 $ | 98 330 $ Poids 97 % |
| 2 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 313 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 416 810 $ Poids 91 % |
| 3 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 393 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 446 514 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 401 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 405 167 $ Poids 89 % |
| 5 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 403 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge −12 897 $ | 405 263 $ Poids 81 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 55 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 583 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 463 940 $ Poids 78 % |
| 7 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 191 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 316 574 $ Poids 76 % |
| 8 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 685 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 314 537 $ Poids 73 % |
| 9 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 533 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 423 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 410 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 396 825 $ Poids 69 % |
| 11 | 660, 210e Rue, Shawinigan 2026-07-02 · 587 m · Vendu 250 000 $ (2 475 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 213 $ Poids 69 % |
| 12 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 675 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +12 003 $ | 539 598 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.