850 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 87,4 m² · constr. 1997 · terrain 844 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 178 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453434400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
36033696453434400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, 206e Rue, Shawinigan 2026-06-19 · 282 m · Vendu 351 500 $ (3 941 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 387 536 $ Poids 95 % |
| 2 | 770, 208e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 335 m · Vendu 375 000 $ (3 956 $/m²) 94,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 636 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 940, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-29 · 433 m · Vendu 365 000 $ (3 908 $/m²) 93,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 399 873 $ Poids 72 % |
| 4 | 770, 206e rue, Shawinigan 2025-06-27 · 266 m · Vendu 279 000 $ (3 128 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 327 124 $ Poids 68 % |
| 5 | 871, 209e Rue, Shawinigan 2026-01-16 · 412 m · Vendu 80 000 $ (821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 88 861 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 412 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 373 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 351 115 $ Poids 67 % |
| 7 | 630, 210e Rue, Shawinigan 2025-10-31 · 646 m · Vendu 330 000 $ (3 481 $/m²) 94,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 699 $ Poids 62 % |
| 8 | 841, 209e Rue, Shawinigan 2025-10-15 · 408 m · Vendu 200 000 $ (2 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 221 173 $ Poids 62 % |
| 9 | 80, rue Lacroix, Shawinigan 2025-06-06 · 395 m · Vendu 289 000 $ (3 152 $/m²) 91,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +18 785 $ | 324 874 $ Poids 61 % |
| 10 | 325, rue Tousignant, Shawinigan 2025-09-25 · 570 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −13 509 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 179 $ Poids 61 % |
| 11 | 852, 209e Rue, Shawinigan 2025-08-28 · 359 m · Vendu 222 000 $ (2 277 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 332 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 246 593 $ Poids 59 % |
| 12 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 923 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 389 445 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.