860 Rue 204E · Shawinigan
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 117,4 m² · constr. 2000 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
696453612800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
36033696453612800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 83 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, Carré Gervais, Shawinigan 2026-08-03 · 242 m · Vendu 107 500 $ (923 $/m²) 116,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 101 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Lacroix, Shawinigan 2026-04-16 · 364 m · Vendu 439 000 $ (3 821 $/m²) 114,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 823 $ · Ajust. superficie +4 776 $ · Ajust. âge −2 195 $ | 459 404 $ Poids 90 % |
| 3 | 751, 206e Rue, Shawinigan 2026-05-07 · 344 m · Vendu 369 000 $ (3 376 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 424 226 $ Poids 86 % |
| 4 | 95, rue Trépanier, Shawinigan 2026-05-08 · 431 m · Vendu 429 900 $ (3 467 $/m²) 124 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 421 $ · Ajust. superficie −11 441 $ · Ajust. âge −6 448 $ | 417 432 $ Poids 85 % |
| 5 | 650, 205e Rue, Shawinigan 2026-05-19 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 388 $/m²) 109,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 416 308 $ Poids 83 % |
| 6 | 841, 204e rue, Shawinigan 2025-11-04 · 68 m · Vendu 440 000 $ (3 601 $/m²) 122,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 476 481 $ Poids 82 % |
| 7 | 610, rue de la Forteresse, Shawinigan 2026-02-19 · 722 m · Vendu 271 000 $ (2 273 $/m²) 119,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 234 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 318 288 $ Poids 74 % |
| 8 | 260, 210è avenue, Shawinigan 2025-09-09 · 209 m · Vendu 265 000 $ (2 425 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +9 819 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 324 550 $ Poids 72 % |
| 9 | 661, 209e rue, Shawinigan 2026-02-20 · 595 m · Vendu 370 000 $ (2 909 $/m²) 127,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 104 $ Poids 71 % |
| 10 | 821, 212ième rue, Shawinigan 2025-10-15 · 679 m · Vendu 480 123 $ (4 260 $/m²) 112,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 489 $ · Ajust. superficie +10 011 $ · Ajust. âge +19 205 $ | 553 829 $ Poids 66 % |
| 11 | 820, 211e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 535 m · Vendu 390 000 $ (3 846 $/m²) 101,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 452 987 $ Poids 64 % |
| 12 | 811, 209e Rue, Shawinigan 2026-05-06 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 424 $/m²) 99,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 987 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 407 574 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.